本頁為情境示例，用以說明承繼流程與常見考量。公司、金額與時程均為虛構，不是實際成交案件。
不動產新北市股份讓渡（全股）
不動產 · 新北市 股份讓渡（全股）
讓渡理由：創辦人退休規劃，穩定現金流資產希望找到專業不動產業者接手
示例編號：EX-EST-001
── 成交概況
- 業態
- 不動產
- 地區
- 新北市
- 年營業額
- 1,800 萬
- 年利益
- NT$260萬
- 讓渡方式
- 股份讓渡（全股）
- 員工數
- 8 人
- 完成時程
- 5 個月
── 案件概要
事業特色與讓渡背景
不動產租賃管理公司，管理180戶物件，穩定租金收益，人員架構完整。
── 賣方採訪
從決定承繼，到簽下契約
創辦人 2008 年成立這家不動產租賃管理公司，專門代管新北市住宅物件，目前管理 180 戶，租金收入穩定，空租率長期低於 3%。
創辦人 65 歲，健康良好但希望開始退休生活。「這家公司像一台運轉順暢的機器，我不想關掉它，也不想讓它在我退休後變成一個負擔。」他找 PassBiz 的原因很明確：想找一個有不動產管理經驗的買家，能真正接得住 180 個房東和租客的關係。
── 買方採訪
為什麼選擇這個案件
買方是一家已在台北市經營不動產管理的業者，客戶以企業包租為主，一直想拓展新北市的住宅管理市場。他們評估自己從零開始建立新北市業務需要 3–5 年，而收購這家公司可以立刻獲得 180 戶穩定客群。
PassBiz 顧問安排了 10 位主要房東與買方的見面會，買方承諾管理費率和服務標準不變，房東反應正面。
── 結果
交接之後
5 個月完成股份讓渡。8 名員工全數留任，創辦人協助交接 3 個月。接手後買方將管理規模從 180 戶擴充至 240 戶，新增客戶主要來自既有客戶介紹。創辦人說：「我退休退得很安心，公司交給對的人了。」